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作者:宝宝计划安卓版本发布时间:2020年01月25日 08:32:26  【字号:      】

農曆春節期間,宝宝计划客户端正版不少民眾選擇出國旅遊,並將國外的防蚊掛片、防蚊液或蟑螂藥等家用殺蟲劑產品攜帶回國,環保署化學局提醒,這些家用殺蟲劑產品都是受到環境用藥管理法管理的環境衛生用藥,民眾可隨行李少量攜帶回國,數量限量1公斤以內,並且只能自己使用,不可上網廣告拍賣,違者將處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。化學局表示,家用殺蟲劑等環境衛生用藥均含有化學物質,為保障民眾使用安全,該類產品在上市前必須經過環保署化學局許可,民眾可透過環保署化學局建置的「環境用藥許可證及病媒防治業網路查詢系統」(https://mdc.epa.gov.tw/Publicinfo)查詢合法登記的環境衛生用藥產品。 選用時依循安全用環藥「4要」,「1要對症」,防治害蟲必須選擇正確的環境用藥;「2要合法」,認明產品外包裝上有環保署核准「環署衛製字」、「環署衛輸字」或「環衛藥防蟲字」等許可證字號;「3要時效」,確認產品外包裝上的製造日期及有效期限,避免買到過期劣藥;「4要識標」,依標示(產品外包裝)正確使用,安全又有效。如欲了解更多環境用藥知識,可至環保署化學局「環境用藥安全使用網站」(https://evsu.epa.gov.tw/EVagents/EVSecurity/Index.aspx),瀏覽相關訊息。

鼠年想靠「法拍屋」發大財?專家「當心六大地雷區」

記者陳韋帆/台北報導鼠年到來,宝宝计划账号申请新的一年靠甚麼能夠發財呢?房市專家表示,近年房價居高不下,不妨考慮研究一下「法拍屋」,倘若好運撿到便宜又好的房子,不僅可以自住,未來換屋轉手還有機會賺差價,發點小財。▲近年房市不斷回溫,法拍屋市場也出現連續成長榮景。(圖/記者陳韋帆攝影)全台房市持續復甦有感,不僅去年買賣移轉棟數近30萬棟,房價也穩健回升,而近年還有另一個新趨勢,就是「法拍屋」市場升溫,據屋比房屋統計,近5年法拍移轉量自2016年4,630件後,已連續3年攀升,截至去年11月又達到4,701棟,將有機會連續3年成長。但一般人想入手「法拍屋」撿便宜,就要先搞懂甚麼是法拍屋,一般情況,屋主以房子作為抵押,向銀行或民間借款,欠債無法歸還,債主向法院申請強制拍賣不動產,這時候就會流入法拍市場,也就是一般俗稱的「法拍屋」。▲法拍屋要特別注意地雷區,避免得標後,遇到點交困難窘境。(圖/記者陳韋帆攝影)屋比房屋總監陳傑鳴表示,由於法院執行法拍是為處理債務糾紛而非營利,「法拍屋」通常就會比市價低,而近年房價居高不下,不少人就想藉由法拍購屋或牟利,但投標法拍屋就要避免踩到「點交困難」的地雷。陳傑鳴解釋,「點交困難」的法拍屋從法拍公告的「查封筆錄」中,就可查出蛛絲馬跡,「查封筆錄」若出現下列六種敘述,就要特別留意。▲法院筆錄若寫有第三人租賃關係存在,就要當心遇到屋主「合法占用」。(圖/記者陳韋帆攝影)一、租賃權的問題:若拍賣標的與第三人有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係,則得標人必須繼續租賃至期滿為止。另外,市場中也有屋主在拍賣前,利用假租賃,造成拍賣後仍合法佔用的情形,投標人需特別注意。▲拍賣公告若註記「不點交」,代表法院不會陪同得標人取得不動產。(圖/法務部提供)二、點交問題:民眾購買法拍前,應該住拍賣公告上注意房屋是否「點交」或「不點交」。所謂「點交」就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空,讓得標人可順利取得該不動產。三、抵押權問題:買法拍屋的民眾,投標購買前需注意該標的「拍定後抵押權是否可塗銷」,如此可避免日後的產權糾紛。四、優先購買權問題:查明是否有優先購買權人,如共有人、承租人、地上權人、點權人等,這些人將擁有優先購買權,即便民眾投標得標,優先購買權人依然可以用同價優先購買,將可能因此白忙一場。五、注意產權移轉限制:針對不同標的,如國宅、原住民保留地等,投標人應先確立本身是否具有取得資格,再行投標。▲房屋若有瑕疵,得標人將無法請求賠償。(示意圖/資料照)六、法拍屋瑕疵問題:依照「強制執行法」規定,法拍屋的買受人沒有「物之瑕疵擔保請求權」,如果法拍屋存有瑕疵,如破損、漏水等,得標人將無法因此請求賠償。這麼多問題還能靠法拍買到房子甚至發財?陳傑鳴說,法拍屋進入2~3拍後,拍賣底價通常是市價8折以下,所以對於自住客而言,首先鎖定自己想要的房子類型,排除上面六大地雷後,再審慎評估,當然有機會用便宜的價格買到理想的房子;再加上近年房市回溫、房價回穩,自住數年之後再轉手換屋,賺到差價的機率自然不小。




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